1409 Rue ORMES · Prévost
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 71,5 m² · constr. 1970 · terrain 783,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 206 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637608916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
75040637608916500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 6 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue des Lilas, Prévost 2026-04-15 · 227 m · Vendu 165 000 $ (2 511 $/m²) 65,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 177 332 $ Poids 84 % |
| 2 | 1510, rue des Goélands, Prévost 2025-08-22 · 479 m · Vendu 326 000 $ (4 217 $/m²) 77,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 308 089 $ Poids 61 % |
| 3 | 1510, rue des Goélands, Prévost 2025-03-28 · 479 m · Vendu 163 490 $ (2 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 898 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge −16 349 $ | 162 906 $ Poids 47 % |
| 4 | 1415, boulevard du Lac-Saint-François, Prévost 2025-06-05 · 211 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 254 088 $ Poids 42 % |
| 5 | 1160, rue du Clos-Toumalin, Prévost 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (8 964 $/m²) 64,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 479 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 479 $ Poids 40 % |
| 6 | 1223-1225, rue des Épinettes, Prévost 2026-03-17 · 985 m · Vendu 373 000 $ (4 409 $/m²) 84,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie −28 879 $ · Ajust. âge −9 325 $ | 363 282 $ Poids 36 % |
| 7 | 1476, rue des Goélands, Prévost 2024-12-04 · 339 m · Vendu 218 000 $ (2 620 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 236 857 $ Poids 28 % |
| 8 | 1185, Rue du Clos-Toumalin, Prévost 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 478 000 $ (7 685 $/m²) 62,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 435 $ · Ajust. superficie +35 735 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 562 369 $ Poids 14 % |
| 9 | 1101, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Jérôme 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 283 670 $ Poids 11 % |
| 10 | 1068, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Jérôme 2026-08-28 · 2.0 km · Vendu 143 000 $ (1 682 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 138 794 $ Poids 10 % |
| 11 | 1008, rue des Quatre-Saisons, Saint-Jérôme 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 433 066 $ Poids 10 % |
| 12 | 1057, rue des Quatre-Saisons, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (5 299 $/m²) 75,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 364 039 $ Poids 10 % |