1404 Rue ORMES · Prévost
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 84,9 m² · constr. 1974 · terrain 855,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 218 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637609510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
75040637609510100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 12 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue des Palmiers, Prévost 2025-12-12 · 262 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 386 167 $ Poids 80 % |
| 2 | 1475, rue des Goélands, Prévost 2026-01-16 · 412 m · Vendu 250 000 $ (2 806 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 265 996 $ Poids 79 % |
| 3 | 1599, rue des Goélands, Prévost 2025-11-27 · 290 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 361 337 $ Poids 79 % |
| 4 | 1415, boulevard du Lac-Saint-François, Prévost 2025-06-05 · 259 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 280 226 $ Poids 63 % |
| 5 | 1223-1225, rue des Épinettes, Prévost 2026-03-17 · 958 m · Vendu 373 000 $ (4 409 $/m²) 84,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 400 282 $ Poids 62 % |
| 6 | 1286, Boulevard du Lac-St-François, Prévost 2026-06-11 · 708 m · Vendu 565 000 $ (5 935 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −30 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 560 $ Poids 62 % |
| 7 | 1424, chemin du Lac-St-François, Prévost 2025-04-24 · 204 m · Vendu 328 000 $ (3 732 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 380 789 $ Poids 59 % |
| 8 | 1510, rue des Goélands, Prévost 2025-08-22 · 525 m · Vendu 326 000 $ (4 217 $/m²) 77,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 336 346 $ Poids 58 % |
| 9 | 1210, rue des Pélicans, Prévost 2026-02-20 · 964 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 463 765 $ Poids 57 % |
| 10 | 1239, rue des Chênes, Prévost 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 514 000 $ (5 630 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 466 $ Poids 55 % |
| 11 | 1215, rue des Érables, Prévost 2025-11-25 · 973 m · Vendu 511 000 $ (5 735 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 294 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 518 145 $ Poids 53 % |
| 12 | 1403, rue des Trembles, Prévost 2025-05-21 · 31 m · Vendu 240 000 $ (2 540 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 250 457 $ Poids 52 % |