1408 Rue ORMES · Prévost
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 160,2 m² · constr. 1960 · terrain 790,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 191 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637609741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
75040637609741000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 24 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, rue des Morilles, Prévost 2026-06-08 · 919 m · Vendu 765 000 $ (4 926 $/m²) 155,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 710 215 $ Poids 66 % |
| 2 | 1309, rue des Chênes, Prévost 2026-06-12 · 775 m · Vendu 722 500 $ (3 990 $/m²) 181,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie −41 690 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 617 670 $ Poids 57 % |
| 3 | 1363, des Ormes, Prévost 2026-02-12 · 283 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +61 353 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 650 580 $ Poids 56 % |
| 4 | 1309, rue des Sorbiers, Prévost 2025-10-31 · 854 m · Vendu 520 000 $ (3 552 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +24 508 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 693 $ Poids 53 % |
| 5 | 1346, rue Themens, Prévost 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 816 $/m²) 142,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 893 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 797 893 $ Poids 52 % |
| 6 | 1158, rue du Clos-de-Giron, Prévost 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 832 $/m²) 159,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 558 608 $ Poids 48 % |
| 7 | 438, rue du Clos-du-Marquis, Prévost 2026-02-17 · 827 m · Vendu 960 000 $ (5 181 $/m²) 185,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −65 019 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 877 744 $ Poids 46 % |
| 8 | 1367, rue des Morilles, Prévost 2025-09-30 · 918 m · Vendu 679 000 $ (4 819 $/m²) 140,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +46 504 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 720 521 $ Poids 43 % |
| 9 | 1280, rue des Ormes, Prévost 2025-12-22 · 649 m · Vendu 623 500 $ (3 297 $/m²) 189,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 329 $ · Ajust. superficie −47 645 $ · Ajust. âge −62 350 $ | 568 835 $ Poids 43 % |
| 10 | 533, rue du Clos-Chaumont, Prévost 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 817 $ Poids 41 % |
| 11 | 1406, rue des Champs, Prévost 2026-05-08 · 956 m · Vendu 606 000 $ (4 560 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +62 242 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 615 283 $ Poids 41 % |
| 12 | 541, rue du Clos-Chaumont, Prévost 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 777 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −34 871 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 785 580 $ Poids 37 % |