1416 Rue ORMES · Prévost
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 69,4 m² · constr. 1970 · terrain 877,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,7 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 144 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637609982300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
75040637609982300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 2 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue des Lilas, Prévost 2026-04-15 · 189 m · Vendu 165 000 $ (2 511 $/m²) 65,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 174 695 $ Poids 90 % |
| 2 | 1510, rue des Goélands, Prévost 2025-08-22 · 485 m · Vendu 326 000 $ (4 217 $/m²) 77,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 303 661 $ Poids 55 % |
| 3 | 1160, rue du Clos-Toumalin, Prévost 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (8 964 $/m²) 64,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 066 $ Poids 42 % |
| 4 | 1510, rue des Goélands, Prévost 2025-03-28 · 485 m · Vendu 163 490 $ (2 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 898 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge −16 349 $ | 160 685 $ Poids 42 % |
| 5 | 1415, boulevard du Lac-Saint-François, Prévost 2025-06-05 · 265 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 250 807 $ Poids 34 % |
| 6 | 1476, rue des Goélands, Prévost 2024-12-04 · 357 m · Vendu 218 000 $ (2 620 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 234 105 $ Poids 22 % |
| 7 | 1185, Rue du Clos-Toumalin, Prévost 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 478 000 $ (7 685 $/m²) 62,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 435 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 554 300 $ Poids 16 % |
| 8 | 1008, rue des Quatre-Saisons, Saint-Jérôme 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 426 807 $ Poids 9 % |
| 9 | 1057, rue des Quatre-Saisons, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (5 299 $/m²) 75,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 631 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 358 475 $ Poids 8 % |
| 10 | 1101, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Jérôme 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 280 089 $ Poids 8 % |
| 11 | 1102, rue Trudeau, Saint-Jérôme 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 455 500 $ (6 388 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −29 607 $ | 462 031 $ Poids 8 % |
| 12 | 1004, Touchette, Saint-Jérôme 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 446 900 $ (5 565 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 635 $ · Ajust. superficie −30 331 $ · Ajust. âge −20 110 $ | 402 093 $ Poids 6 % |