1423 Boulevard LAC SAINT-FRANCOIS · Prévost
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 84,1 m² · constr. 1991 · terrain 708,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 186 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637616838500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
75040637616838500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 9 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue des Goélands, Prévost 2026-01-16 · 225 m · Vendu 250 000 $ (2 806 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 123 $ Poids 82 % |
| 2 | 1599, rue des Goélands, Prévost 2025-11-27 · 148 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 388 698 $ Poids 80 % |
| 3 | 323, rue des Palmiers, Prévost 2025-12-12 · 423 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 417 566 $ Poids 75 % |
| 4 | 1415, boulevard du Lac-Saint-François, Prévost 2025-06-05 · 38 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 301 076 $ Poids 66 % |
| 5 | 1510, rue des Goélands, Prévost 2025-08-22 · 389 m · Vendu 326 000 $ (4 217 $/m²) 77,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 362 369 $ Poids 63 % |
| 6 | 1424, chemin du Lac-St-François, Prévost 2025-04-24 · 50 m · Vendu 328 000 $ (3 732 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 397 337 $ Poids 59 % |
| 7 | 1223-1225, rue des Épinettes, Prévost 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 373 000 $ (4 409 $/m²) 84,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +29 840 $ | 430 224 $ Poids 58 % |
| 8 | 1286, Boulevard du Lac-St-François, Prévost 2026-06-11 · 753 m · Vendu 565 000 $ (5 935 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −32 939 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 587 211 $ Poids 58 % |
| 9 | 190, rue des Fougères, Prévost 2026-03-04 · 751 m · Vendu 575 000 $ (6 072 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −32 181 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 555 107 $ Poids 56 % |
| 10 | 1239, rue des Chênes, Prévost 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 514 000 $ (5 630 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge +43 690 $ | 543 904 $ Poids 54 % |
| 11 | 1510, rue des Goélands, Prévost 2025-03-28 · 389 m · Vendu 163 490 $ (2 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 898 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −2 452 $ | 190 127 $ Poids 49 % |
| 12 | 1403, rue des Trembles, Prévost 2025-05-21 · 283 m · Vendu 240 000 $ (2 540 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 269 841 $ Poids 48 % |