1498 Rue GOELANDS · Prévost
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 89 m² · constr. 1990 · terrain 709 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 220 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637647986900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
75040637647986900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 16 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue des Goélands, Prévost 2026-01-16 · 115 m · Vendu 250 000 $ (2 806 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 291 748 $ Poids 89 % |
| 2 | 1599, rue des Goélands, Prévost 2025-11-27 · 190 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 396 421 $ Poids 83 % |
| 3 | 323, rue des Palmiers, Prévost 2025-12-12 · 707 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 426 340 $ Poids 69 % |
| 4 | 190, rue des Fougères, Prévost 2026-03-04 · 895 m · Vendu 575 000 $ (6 072 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 567 108 $ Poids 61 % |
| 5 | 1415, boulevard du Lac-Saint-François, Prévost 2025-06-05 · 361 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 307 432 $ Poids 58 % |
| 6 | 1424, chemin du Lac-St-François, Prévost 2025-04-24 · 342 m · Vendu 328 000 $ (3 732 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 406 479 $ Poids 58 % |
| 7 | 1510, rue des Goélands, Prévost 2025-08-22 · 64 m · Vendu 326 000 $ (4 217 $/m²) 77,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 371 071 $ Poids 57 % |
| 8 | 1503, rue Des Goélands, Prévost 2025-03-24 · 58 m · Vendu 277 000 $ (2 988 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 102 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +18 005 $ | 326 579 $ Poids 56 % |
| 9 | 1403, rue des Trembles, Prévost 2025-05-21 · 480 m · Vendu 240 000 $ (2 540 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 274 863 $ Poids 54 % |
| 10 | 1286, Boulevard du Lac-St-François, Prévost 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 935 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 598 926 $ Poids 54 % |
| 11 | 1510, rue des Goélands, Prévost 2025-03-28 · 64 m · Vendu 163 490 $ (2 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 898 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 194 491 $ Poids 44 % |
| 12 | 1239, rue des Chênes, Prévost 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 514 000 $ (5 630 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +41 120 $ | 555 127 $ Poids 42 % |