1457 Rue MESANGES · Prévost
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 142,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 885,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 301 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638244945800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
75040638244945800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 36 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1584, chemin du Lac-René, Prévost 2026-07-06 · 587 m · Vendu 270 000 $ (1 773 $/m²) 152,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 282 559 $ Poids 78 % |
| 2 | 1624, rue Martin-Bols, Prévost 2026-07-16 · 802 m · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 874 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 645 126 $ Poids 66 % |
| 3 | 1744, chemin du Lac-René, Prévost 2026-01-30 · 444 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 345 199 $ Poids 63 % |
| 4 | 1422, chemin du Lac-Écho, Prévost 2025-10-30 · 764 m · Vendu 1 250 000 $ (9 527 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +51 925 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 517 752 $ Poids 58 % |
| 5 | 1605, rue Charlebois, Prévost 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 327 832 $ (2 301 $/m²) 142,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 134 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −24 587 $ | 306 918 $ Poids 50 % |
| 6 | 1685, chemin du Lac-René, Prévost 2025-06-03 · 568 m · Vendu 615 000 $ (4 749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +29 919 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 683 403 $ Poids 50 % |
| 7 | 15, 223e avenue, Saint-Hippolyte 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −29 943 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 800 892 $ Poids 49 % |
| 8 | 1350, rue Moreau, Prévost 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 358 992 $ (2 594 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge −35 899 $ | 357 345 $ Poids 49 % |
| 9 | 1419, rue des Pics-Bois, Prévost 2025-11-10 · 511 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +57 923 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 685 701 $ Poids 45 % |
| 10 | 1579, Roy, Prévost 2025-04-25 · 509 m · Vendu 400 000 $ (2 483 $/m²) 161,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −23 588 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 461 615 $ Poids 41 % |
| 11 | 44, 217ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 917 $ Poids 40 % |
| 12 | 1680, rue Georges, Prévost 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 784 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 462 803 $ Poids 39 % |