1433 Rue MESANGES · Prévost
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 130 m² · constr. 1994 · terrain 3 901,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 901,1 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638253946100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
75040638253946100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 66 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1744, chemin du Lac-René, Prévost 2026-01-30 · 541 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 283 $ Poids 76 % |
| 2 | 1422, chemin du Lac-Écho, Prévost 2025-10-30 · 748 m · Vendu 1 250 000 $ (9 527 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 485 111 $ Poids 64 % |
| 3 | 1419, rue des Pics-Bois, Prévost 2025-11-10 · 585 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 673 978 $ Poids 61 % |
| 4 | 1685, chemin du Lac-René, Prévost 2025-06-03 · 689 m · Vendu 615 000 $ (4 749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 710 021 $ Poids 53 % |
| 5 | 1584, chemin du Lac-René, Prévost 2026-07-06 · 717 m · Vendu 270 000 $ (1 773 $/m²) 152,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 277 233 $ Poids 49 % |
| 6 | 1713, chemin du Lac-Écho, Prévost 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 311 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 491 556 $ Poids 48 % |
| 7 | 1624, rue Martin-Bols, Prévost 2026-07-16 · 669 m · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 262 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 645 738 $ Poids 46 % |
| 8 | 109, 217e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 843 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 681 894 $ Poids 45 % |
| 9 | 1695, rue Fred, Prévost 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 765 753 $ Poids 45 % |
| 10 | 1721, chemin du Lac-Écho, Prévost 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 517 777 $ (4 487 $/m²) 115,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +32 754 $ · Ajust. âge +51 778 $ | 644 789 $ Poids 44 % |
| 11 | 1263, rue Mathieu, Prévost 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 694 000 $ (5 302 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 703 795 $ Poids 44 % |
| 12 | 1350, rue Moreau, Prévost 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 358 992 $ (2 594 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 373 961 $ Poids 43 % |