1451 Rue MESANGES · Prévost
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 107,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 885,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 266 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638254153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
75040638254153700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 31 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, chemin du Lac-René, Prévost 2025-12-02 · 630 m · Vendu 430 000 $ (4 022 $/m²) 106,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 492 814 $ Poids 71 % |
| 2 | 1419, rue des Pics-Bois, Prévost 2025-11-10 · 525 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 605 624 $ Poids 65 % |
| 3 | 1524, rue Daniel, Prévost 2026-05-01 · 198 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 402 247 $ Poids 62 % |
| 4 | 1744, chemin du Lac-René, Prévost 2026-01-30 · 463 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 305 863 $ Poids 57 % |
| 5 | 1562, rue Michel-Blondin, Prévost 2025-11-18 · 897 m · Vendu 599 000 $ (6 220 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +34 522 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 629 060 $ Poids 49 % |
| 6 | 1721, chemin du Lac-Écho, Prévost 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 517 777 $ (4 487 $/m²) 115,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge +51 778 $ | 594 089 $ Poids 45 % |
| 7 | 109, 217e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 843 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −32 446 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 574 521 $ Poids 41 % |
| 8 | 183, 217ième Avenue, Saint-Hippolyte 2025-02-03 · 743 m · Vendu 319 000 $ (3 079 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 410 030 $ Poids 39 % |
| 9 | 183, 217ième Avenue, Saint-Hippolyte 2025-01-28 · 743 m · Vendu 482 500 $ (4 657 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 549 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 622 497 $ Poids 39 % |
| 10 | 1713, chemin du Lac-Écho, Prévost 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 311 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 446 160 $ Poids 37 % |
| 11 | 1335, chemin du Lac-Écho, Prévost 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 579 705 $ Poids 34 % |
| 12 | 530, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 388 500 $ (3 522 $/m²) 110,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 429 523 $ Poids 30 % |