1582 Chemin LAC YVAN · Prévost
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 124,9 m² · constr. 1975 · terrain 4 733,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 733,5 m²
Frontage
148,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 192 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638321414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
75040638321414800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 19 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 217e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-19 · 289 m · Vendu 585 000 $ (4 843 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 613 970 $ Poids 79 % |
| 2 | 1744, chemin du Lac-René, Prévost 2026-01-30 · 752 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 324 301 $ Poids 70 % |
| 3 | 1592, chemin du Lac-René, Prévost 2025-12-02 · 187 m · Vendu 430 000 $ (4 022 $/m²) 106,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +36 202 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 525 860 $ Poids 60 % |
| 4 | 44, 217ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-23 · 670 m · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 272 558 $ Poids 56 % |
| 5 | 1419, rue des Pics-Bois, Prévost 2025-11-10 · 877 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 643 309 $ Poids 55 % |
| 6 | 1685, chemin du Lac-René, Prévost 2025-06-03 · 616 m · Vendu 615 000 $ (4 749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 639 486 $ Poids 54 % |
| 7 | 530, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 799 m · Vendu 388 500 $ (3 522 $/m²) 110,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +25 712 $ · Ajust. âge +9 713 $ | 458 400 $ Poids 52 % |
| 8 | 49, 216e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (4 835 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +37 956 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 533 014 $ Poids 41 % |
| 9 | 16, 219e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-17 · 944 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 511 573 $ Poids 40 % |
| 10 | 14, Chemin du Cerf, Saint-Hippolyte 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 881 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −32 701 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 630 538 $ Poids 39 % |
| 11 | 174, rue Desjardins, Saint-Hippolyte 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (5 608 $/m²) 127,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 809 634 $ Poids 37 % |
| 12 | 1422, chemin du Lac-Écho, Prévost 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (9 527 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −30 011 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 429 566 $ Poids 36 % |