35 Rue TRACY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
697 700 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 134,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 798,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 798,2 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 349 300 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
608798533900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
75045608798533900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
536 225 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 82 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Ogilvy Est, Saint-Hippolyte 2026-07-24 · 732 m · Vendu 740 000 $ (6 314 $/m²) 117,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 985 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 719 985 $ Poids 60 % |
| 2 | 6, rue Ogilvy Ouest, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 992 m · Vendu 531 000 $ (4 801 $/m²) 110,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +56 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 451 $ Poids 37 % |
| 3 | 6, rue Ogilvy Est, Saint-Hippolyte 2024-11-15 · 715 m · Vendu 449 700 $ (3 459 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 723 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge −44 970 $ | 499 891 $ Poids 33 % |
| 4 | , Saint-Hippolyte 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 337 406 $ (2 986 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 698 $ · Ajust. superficie +31 800 $ · Ajust. âge −33 741 $ | 349 163 $ Poids 30 % |
| 5 | 400, chemin Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 336 072 $ (2 743 $/m²) 122,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge −33 607 $ | 346 403 $ Poids 30 % |
| 6 | 100, chemin du Lac-Montaubois, Saint-Hippolyte 2024-08-30 · 637 m · Vendu 540 548 $ (4 276 $/m²) 126,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +107 457 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge −54 055 $ | 610 842 $ Poids 27 % |
| 7 | 51, chemin du Lac-Montaubois, Saint-Hippolyte 2024-12-10 · 891 m · Vendu 582 800 $ (4 947 $/m²) 117,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 787 $ · Ajust. superficie +40 816 $ · Ajust. âge −58 280 $ | 677 123 $ Poids 25 % |
| 8 | 55, rue Ogilvy Est, Saint-Hippolyte 2024-08-13 · 891 m · Vendu 685 000 $ (5 484 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +25 777 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 819 549 $ Poids 21 % |
| 9 | 50, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 304 $/m²) 145,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 655 929 $ Poids 18 % |
| 10 | 4, rue Ogilvy Est, Saint-Hippolyte 2024-06-20 · 732 m · Vendu 581 284 $ (4 960 $/m²) 117,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +107 980 $ · Ajust. superficie +42 406 $ · Ajust. âge −58 128 $ | 673 541 $ Poids 17 % |
| 11 | 39, chemin du Lac-Montaubois, Saint-Hippolyte 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 527 854 $ (3 907 $/m²) 135,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 055 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −52 785 $ | 571 560 $ Poids 16 % |
| 12 | 82, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 398 000 $ (3 004 $/m²) 132,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 473 369 $ Poids 11 % |