486 Chemin LAC MORENCY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 124,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 240,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 260 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628601995700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
75045628601995700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 49 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Bernard, Prévost 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (6 341 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 721 722 $ Poids 49 % |
| 2 | 121, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 751 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 539 261 $ Poids 32 % |
| 3 | 1843, chemin David, Prévost 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 615 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 537 922 $ Poids 18 % |
| 4 | 1128, rue Lavallée, Prévost 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 524 900 $ (4 415 $/m²) 118,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 816 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge −13 122 $ | 593 513 $ Poids 16 % |
| 5 | , Prévost 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (3 696 $/m²) 135 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 549 383 $ Poids 14 % |
| 6 | 1358, chemin du Lac Renaud, Prévost 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 188 000 $ (8 584 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 678 $ · Ajust. superficie −60 516 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 071 362 $ Poids 13 % |
| 7 | 1747, Croissant Henri-Renaud, Prévost 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 655 469 $ Poids 11 % |
| 8 | 49, 216e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 528 000 $ (4 835 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +36 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 163 $ Poids 10 % |
| 9 | 251, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 559 718 $ Poids 10 % |
| 10 | 1462, chemin du Lac-Renaud, Prévost 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 454 $/m²) 112,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 496 278 $ Poids 10 % |
| 11 | 55, rue Ogilvy Est, Saint-Hippolyte 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (5 484 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 829 803 $ Poids 8 % |
| 12 | 28, rue de la Chaumine, Saint-Hippolyte 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (6 785 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +49 192 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 966 109 $ Poids 8 % |