425-427 Chemin LAC MORENCY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 89,9 m² · constr. 2021 · terrain 4 909,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 909,7 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 251 600 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628623133500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
75045628623133500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 39 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 275e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 610 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 701 $ Poids 66 % |
| 2 | 18, 267e avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-29 · 229 m · Vendu 130 000 $ (1 627 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 494 $ Poids 35 % |
| 3 | 56, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (6 084 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 785 $ Poids 12 % |
| 4 | 225, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 229 401 $ (2 702 $/m²) 84,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −1 147 $ | 247 112 $ Poids 10 % |
| 5 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 262 000 $ (3 333 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 310 337 $ Poids 8 % |
| 6 | 11, 452e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-08-28 · 2.2 km · Vendu 412 500 $ (5 464 $/m²) 75,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 338 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 449 775 $ Poids 8 % |
| 7 | 13, 201e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 492 $ Poids 7 % |
| 8 | 421, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 648 $/m²) 98,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 838 $ Poids 5 % |
| 9 | 366, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −24 728 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 486 $ Poids 5 % |
| 10 | 1134, rue Lavallée, Prévost 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −20 521 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 641 $ Poids 4 % |
| 11 | 14, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 405 804 $ Poids 3 % |
| 12 | 1787, rue Albert, Prévost 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 253 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 513 339 $ Poids 3 % |