265 465 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 55,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 769,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769,8 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 121 700 $ +98.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628843095600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
75045628843095600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
421 250 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 4 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2429, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-01-06 · 865 m · Vendu 185 000 $ (3 814 $/m²) 48,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 241 588 $ Poids 27 % |
| 2 | 4, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2025-09-22 · 829 m · Vendu 165 000 $ (2 324 $/m²) 71 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge +825 $ | 162 755 $ Poids 16 % |
| 3 | 11, 452e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-08-28 · 710 m · Vendu 412 500 $ (5 464 $/m²) 75,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 455 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 315 795 $ Poids 9 % |
| 4 | 36, 256e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (5 670 $/m²) 58,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 374 892 $ Poids 6 % |
| 5 | 12, chemin du Lac-Adair, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (5 089 $/m²) 72,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 532 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 314 368 $ Poids 5 % |
| 6 | 23, Avenue 256e, Saint-Hippolyte 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (2 620 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 208 255 $ Poids 1 % |