31 Rue ERABLIERE O · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 104 m² · constr. 1990 · terrain 3 224,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 224,1 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 257 000 $ +101.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
637971883300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
75045637971883300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 59 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Richer, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 279 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 793 $ Poids 68 % |
| 2 | 97, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 478 226 $ Poids 61 % |
| 3 | 28, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2025-05-21 · 569 m · Vendu 470 000 $ (4 031 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −25 395 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 510 106 $ Poids 44 % |
| 4 | 1541, boulevard des Hauteurs, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 856 m · Vendu 395 000 $ (4 399 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 502 332 $ Poids 43 % |
| 5 | 2071, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (5 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 571 309 $ Poids 42 % |
| 6 | 44, Chemin du Lac Aubrisson Sud, Saint-Hippolyte 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 382 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 371 $ Poids 34 % |
| 7 | 2010, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (4 402 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +37 634 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 431 127 $ Poids 32 % |
| 8 | 56, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-07-04 · 707 m · Vendu 735 000 $ (5 942 $/m²) 123,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −58 527 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 641 751 $ Poids 31 % |
| 9 | 44, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 437 143 $ Poids 30 % |
| 10 | 643, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 160 476 $ (1 716 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 345 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +16 048 $ | 206 879 $ Poids 28 % |
| 11 | 15, rue des Écureuils, Saint-Hippolyte 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 550 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 496 894 $ Poids 27 % |
| 12 | 165, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (4 534 $/m²) 116 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 119 $ · Ajust. superficie −27 207 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 552 312 $ Poids 19 % |