20 256 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 174 m² · constr. 1963 · terrain 930,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 190 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638613833700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
75045638613833700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 258
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 40 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, ch. du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2026-04-10 · 695 m · Vendu 580 000 $ (3 737 $/m²) 155,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +35 129 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 676 $ Poids 64 % |
| 2 | 52, 267e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 822 m · Vendu 685 000 $ (3 928 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 679 112 $ Poids 62 % |
| 3 | 10, Rue du Lynx, Saint-Hippolyte 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (4 157 $/m²) 192,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −37 830 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 747 248 $ Poids 26 % |
| 4 | 28, rue du Grand-Pic, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (5 293 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 882 780 $ Poids 20 % |
| 5 | 4, rue du Brocard, Saint-Hippolyte 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 735 600 $ (4 426 $/m²) 166,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 352 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge −73 560 $ | 739 654 $ Poids 18 % |
| 6 | 599, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +30 576 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 832 $ Poids 17 % |
| 7 | 49, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 905 $/m²) 156,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +34 757 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 706 822 $ Poids 12 % |
| 8 | 470, Chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 251 $/m²) 199,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 298 019 $ Poids 9 % |
| 9 | 1380, chemin du Lac-Renaud, Prévost 2025-07-23 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 434 $/m²) 186,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −40 214 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 169 096 $ Poids 7 % |
| 10 | 4, Rue du Grand-Pic, Saint-Hippolyte 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 992 $/m²) 184,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 815 429 $ Poids 6 % |
| 11 | 23, rue Dagenais, Saint-Hippolyte 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 660 479 $ Poids 4 % |
| 12 | 2378, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 361 426 $ Poids 4 % |