233 Chemin LAC MORENCY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 177,8 m² · constr. 2019 · terrain 4 298,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 298,2 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 285 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638619815300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
75045638619815300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 79 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, ch. du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2026-04-10 · 812 m · Vendu 580 000 $ (3 737 $/m²) 155,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +42 229 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 703 776 $ Poids 55 % |
| 2 | 52, 267e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 928 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 775 625 $ Poids 46 % |
| 3 | 10, Rue du Lynx, Saint-Hippolyte 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (4 157 $/m²) 192,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −29 931 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 827 057 $ Poids 13 % |
| 4 | 23, rue Dagenais, Saint-Hippolyte 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 744 039 $ Poids 11 % |
| 5 | 2378, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 426 841 $ Poids 10 % |
| 6 | 599, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +37 140 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 657 796 $ Poids 9 % |
| 7 | 470, Chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 251 $/m²) 199,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 395 $ Poids 8 % |
| 8 | 88, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 834 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 571 666 $ Poids 7 % |
| 9 | 28, rue du Grand-Pic, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (5 293 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +33 084 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 006 588 $ Poids 7 % |
| 10 | 49, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2024-10-10 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 905 $/m²) 156,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +42 177 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 769 142 $ Poids 5 % |
| 11 | 4, Rue du Grand-Pic, Saint-Hippolyte 2024-04-05 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (3 992 $/m²) 184,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 925 914 $ Poids 2 % |
| 12 | 50, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-02-06 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (4 304 $/m²) 145,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +70 162 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 821 424 $ Poids 2 % |