23 256 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 66,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 024,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 900 $
Rôle antérieur 102 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638623220900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
75045638623220900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 5 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 256e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-12 · 80 m · Vendu 330 000 $ (5 670 $/m²) 58,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 394 579 $ Poids 35 % |
| 2 | 23, Avenue 256e, Saint-Hippolyte 2024-04-05 · 0 m · Vendu 175 000 $ (2 620 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 450 $ Poids 22 % |
| 3 | 18, 267e avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-29 · 777 m · Vendu 130 000 $ (1 627 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 702 $ Poids 18 % |
| 4 | 80, Avenue 267e, Saint-Hippolyte 2024-05-10 · 822 m · Vendu 665 000 $ (10 310 $/m²) 64,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 733 888 $ Poids 18 % |
| 5 | 2178, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (6 736 $/m²) 72 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 949 $ Poids 14 % |
| 6 | 11, 452e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-08-28 · 2.0 km · Vendu 412 500 $ (5 464 $/m²) 75,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 767 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 347 483 $ Poids 13 % |
| 7 | 4, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (2 324 $/m²) 71 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 169 634 $ Poids 10 % |
| 8 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 262 000 $ (3 333 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 241 707 $ Poids 9 % |
| 9 | 10, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 319 500 $ (3 989 $/m²) 80,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 753 $ · Ajust. superficie −26 525 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 384 678 $ Poids 8 % |
| 10 | 34, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-01-14 · 2.2 km · Vendu 268 000 $ (3 764 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 292 364 $ Poids 5 % |
| 11 | 11, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (6 414 $/m²) 64,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 504 560 $ Poids 5 % |
| 12 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2024-05-14 · 2.1 km · Vendu 211 500 $ (2 691 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge −3 172 $ | 231 740 $ Poids 2 % |