38 Chemin LAC MORENCY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 97,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 991,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991,5 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 157 500 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638787319900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
75045638787319900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 15 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 367 m · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 592 $ Poids 90 % |
| 2 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 367 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 572 $ Poids 59 % |
| 3 | 50, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-09-10 · 722 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 392 185 $ Poids 54 % |
| 4 | 31, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 60 m · Vendu 667 500 $ (5 794 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 234 $ · Ajust. superficie −50 990 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 608 994 $ Poids 51 % |
| 5 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2026-06-10 · 900 m · Vendu 262 000 $ (3 333 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 303 520 $ Poids 37 % |
| 6 | 10, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-02-24 · 178 m · Vendu 319 500 $ (3 989 $/m²) 80,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 753 $ · Ajust. superficie +34 902 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 446 105 $ Poids 32 % |
| 7 | 38, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-06-20 · 6 m · Vendu 372 500 $ (3 817 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 696 $ Poids 28 % |
| 8 | 162, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 231 311 $ (2 341 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +13 879 $ | 274 551 $ Poids 28 % |
| 9 | 8, 453e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-11 · 943 m · Vendu 525 000 $ (4 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −27 670 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 531 $ Poids 25 % |
| 10 | 66, rue Cabanac, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 310 m · Vendu 345 000 $ (3 221 $/m²) 107,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 359 286 $ Poids 22 % |
| 11 | 225, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 229 401 $ (2 702 $/m²) 84,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge −22 940 $ | 235 722 $ Poids 22 % |
| 12 | 162, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ (2 804 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 884 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 347 822 $ Poids 19 % |