7 Chemin LAC MORENCY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 95,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 195,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,8 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 193 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638798766600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
75045638798766600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 258
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 17 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 287 m · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 478 660 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-09-10 · 585 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 395 704 $ Poids 61 % |
| 3 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 287 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 424 460 $ Poids 58 % |
| 4 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2026-06-10 · 986 m · Vendu 262 000 $ (3 333 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 305 760 $ Poids 38 % |
| 5 | 10, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-02-24 · 40 m · Vendu 319 500 $ (3 989 $/m²) 80,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 753 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 442 515 $ Poids 35 % |
| 6 | 162, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 231 311 $ (2 341 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +18 505 $ | 277 070 $ Poids 32 % |
| 7 | 38, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-06-20 · 161 m · Vendu 372 500 $ (3 817 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 445 711 $ Poids 28 % |
| 8 | 162, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (2 804 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 884 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 350 838 $ Poids 22 % |
| 9 | 8, 453e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 200 $ Poids 21 % |
| 10 | 66, rue Cabanac, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 283 m · Vendu 345 000 $ (3 221 $/m²) 107,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 359 837 $ Poids 21 % |
| 11 | 11, 346e avenue, Saint-Hippolyte 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 327 $/m²) 99,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 518 848 $ Poids 21 % |
| 12 | 225, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 229 401 $ (2 702 $/m²) 84,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −22 940 $ | 233 290 $ Poids 20 % |