28 454 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 111,6 m² · constr. 2009 · terrain 673 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 195 300 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638803371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
75045638803371800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 49 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 517 m · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −31 991 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 583 933 $ Poids 63 % |
| 2 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 911 m · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 614 698 $ Poids 62 % |
| 3 | 119, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 851 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 447 981 $ Poids 58 % |
| 4 | 31, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 927 m · Vendu 667 500 $ (5 794 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 234 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −23 363 $ | 692 942 $ Poids 58 % |
| 5 | 8, 453e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-11 · 247 m · Vendu 525 000 $ (4 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 608 091 $ Poids 44 % |
| 6 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 911 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 534 046 $ Poids 41 % |
| 7 | 2682, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 553 $/m²) 109,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 242 $ Poids 26 % |
| 8 | 28, rue de la Chaumine, Saint-Hippolyte 2024-06-19 · 888 m · Vendu 745 000 $ (6 785 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 963 998 $ Poids 20 % |
| 9 | 66, rue Cabanac, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 820 m · Vendu 345 000 $ (3 221 $/m²) 107,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 445 660 $ Poids 19 % |
| 10 | 38, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-06-20 · 939 m · Vendu 372 500 $ (3 817 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 505 662 $ Poids 15 % |
| 11 | 87, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 723 $ Poids 14 % |
| 12 | 15, chemin du Lac-des-Sources, Saint-Hippolyte 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (5 066 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 651 508 $ Poids 10 % |