11 452 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 75,5 m² · constr. 2022 · terrain 797,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 187 500 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638813312200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
75045638813312200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
421 250 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 19 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 452e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-08-28 · 1 m · Vendu 412 500 $ (5 464 $/m²) 75,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2026-06-10 · 47 m · Vendu 262 000 $ (3 333 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 286 337 $ Poids 95 % |
| 3 | 4, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2025-09-22 · 143 m · Vendu 165 000 $ (2 324 $/m²) 71 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 018 $ Poids 73 % |
| 4 | 225, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 608 m · Vendu 229 401 $ (2 702 $/m²) 84,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 805 $ Poids 47 % |
| 5 | 10, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-02-24 · 992 m · Vendu 319 500 $ (3 989 $/m²) 80,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 753 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 402 029 $ Poids 33 % |
| 6 | 2178, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 736 $/m²) 72 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 598 126 $ Poids 31 % |
| 7 | 34, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (3 764 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 354 298 $ Poids 29 % |
| 8 | 50, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −27 262 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 133 $ Poids 26 % |
| 9 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2024-05-14 · 47 m · Vendu 211 500 $ (2 691 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 267 768 $ Poids 25 % |
| 10 | 14, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2024-06-18 · 91 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 820 $ Poids 21 % |
| 11 | 12, chemin du Lac-Adair, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (5 089 $/m²) 72,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 125 $ Poids 20 % |
| 12 | 11, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (6 414 $/m²) 64,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +34 637 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 559 437 $ Poids 13 % |