40 525 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 67,6 m² · constr. 1964 · terrain 3 115,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 115,4 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 107 300 $ +103.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639108810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
75045639108810300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 10 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 525e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-30 · 187 m · Vendu 365 000 $ (6 166 $/m²) 59,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +25 895 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 432 017 $ Poids 63 % |
| 2 | 12, chemin du Lac-Adair, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (5 089 $/m²) 72,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 334 822 $ Poids 20 % |
| 3 | 5, 550e avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (7 434 $/m²) 76 m² · constr. 1961 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −31 224 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 652 466 $ Poids 15 % |
| 4 | 88, chemin du Lac-Croche, Saint-Hippolyte 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 867 000 $ (11 289 $/m²) 76,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −51 930 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 808 709 $ Poids 13 % |
| 5 | 28, 550e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 652 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 445 147 $ Poids 6 % |
| 6 | 16, chemin des Lucioles, Saint-Hippolyte 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 483 000 $ (5 166 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −66 897 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 373 894 $ Poids 6 % |
| 7 | 25, chemin du Lac-des-Sources, Saint-Hippolyte 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 006 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 812 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 380 688 $ Poids 6 % |
| 8 | 39, chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2024-07-02 · 885 m · Vendu 428 000 $ (4 667 $/m²) 91,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 440 $ · Ajust. superficie −56 242 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 399 398 $ Poids 3 % |