44 Rue LEBEAU · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
855 000 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 195,3 m² · constr. 2005 · terrain 10 266,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 266,1 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 100 $
Rôle antérieur 382 800 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
648180291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
567 600 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
75045648180291800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 90 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 284 m · Vendu 840 000 $ (5 036 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +71 763 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 977 904 $ Poids 58 % |
| 2 | 77, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 556 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 969 157 $ Poids 56 % |
| 3 | 1574, rue Roy, Prévost 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (6 250 $/m²) 192 m² · constr. 1935 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 421 956 $ Poids 31 % |
| 4 | 133, Rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 626 $/m²) 157,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 740 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 809 440 $ Poids 26 % |
| 5 | 7, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 536 500 $ (3 224 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie +46 589 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 643 504 $ Poids 25 % |
| 6 | 61, chemin de la Tour, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 244 $/m²) 231,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −58 229 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 719 953 $ Poids 25 % |
| 7 | 1038, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 685 000 $ (7 423 $/m²) 227 m² · constr. 2007 Ajust. marché +155 949 $ · Ajust. superficie −117 653 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 1 706 446 $ Poids 21 % |
| 8 | 26, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 617 $/m²) 172,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +40 690 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 804 322 $ Poids 19 % |
| 9 | 1413, des Mésanges, Prévost 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 859 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 651 223 $ Poids 19 % |
| 10 | 12, chemin de la Brise, Saint-Hippolyte 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (855 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 174 483 $ Poids 18 % |
| 11 | 1534, rue Michel-Blondin, Prévost 2024-10-31 · 976 m · Vendu 601 500 $ (3 672 $/m²) 163,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 350 $ · Ajust. superficie +57 837 $ · Ajust. âge +9 023 $ | 789 709 $ Poids 18 % |
| 12 | 1579, Roy, Prévost 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 483 $/m²) 161,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +42 458 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 535 661 $ Poids 14 % |