2302 Chemin HAUTEURS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
213 200 $
Chalet · 4 615 $/m² · 46,2 m² · constr. 1940 · terrain 461,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
74 800 $
Rôle antérieur 42 600 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
648802153900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
66 100 $
Rôle antérieur
42 600 $
ID provincial
75045648802153900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 2 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 454e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 951 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 46 % |
| 2 | 2429, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-01-06 · 770 m · Vendu 185 000 $ (3 814 $/m²) 48,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 197 598 $ Poids 36 % |
| 3 | 465, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 212 703 $ Ajust. marché +17 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 154 $ Poids 30 % |
| 4 | 130, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 800 000 $ Poids 28 % |
| 5 | 2302, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-05-06 · 1 m · Vendu 100 000 $ (2 165 $/m²) 46,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 24 % |
| 6 | 2, croissant du Domaine-Namur, Saint-Hippolyte 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +19 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 468 $ Poids 15 % |
| 7 | 3, chemin du Lac-des-Sources, Saint-Hippolyte 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 4 % |
| 8 | 36, 256e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (5 670 $/m²) 58,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −34 021 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 277 $ Poids 3 % |
| 9 | 11, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-07-08 · 198 m · Vendu 415 000 $ (6 414 $/m²) 64,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −59 332 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 392 844 $ Poids 2 % |
| 10 | , Saint-Hippolyte 2024-07-30 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 894 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2025-09-22 · 780 m · Vendu 165 000 $ (2 324 $/m²) 71 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −28 817 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 134 972 $ Poids 1 % |
| 12 | 34, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-01-14 · 188 m · Vendu 268 000 $ (3 764 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie −47 051 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 245 555 $ Poids 0 % |