10 Rue MORIN · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 128 m² · constr. 1900 · terrain 762,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 127 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
648810573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
75045648810573600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 258
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 24 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 362 m · Vendu 667 500 $ (5 794 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 234 $ · Ajust. superficie +37 083 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 697 067 $ Poids 69 % |
| 2 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 247 m · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 514 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 514 $ Poids 52 % |
| 3 | 212, Chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (5 106 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 597 167 $ Poids 45 % |
| 4 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 247 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +53 581 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 483 954 $ Poids 34 % |
| 5 | 215, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (13 636 $/m²) 121 m² · constr. 1997 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +47 727 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 668 977 $ Poids 30 % |
| 6 | 8, 453e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +45 474 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 618 675 $ Poids 19 % |
| 7 | 66, rue Cabanac, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 331 m · Vendu 345 000 $ (3 221 $/m²) 107,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 408 250 $ Poids 17 % |
| 8 | 230, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 833 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +56 782 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 537 926 $ Poids 15 % |
| 9 | 28, rue de la Chaumine, Saint-Hippolyte 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (6 785 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +61 744 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 870 636 $ Poids 9 % |