8 305 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
1 560 600 $
Unifamiliale · 7 517 $/m² · 207,6 m² · constr. 1997 · terrain 4 020,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 020,7 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 440 300 $
Rôle antérieur 851 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
648887164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 400 $
Valeur bâtiment
808 900 $
Rôle antérieur
851 000 $
ID provincial
75045648887164300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 821 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 98 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Miramont, Saint-Hippolyte 2026-05-14 · 530 m · Vendu 1 035 000 $ (4 962 $/m²) 208,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 076 620 $ Poids 85 % |
| 2 | 40, 354ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 178 110 $ (784 $/m²) 227,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 231 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge −17 811 $ | 159 847 $ Poids 39 % |
| 3 | 23, rue Dagenais, Saint-Hippolyte 2025-02-28 · 703 m · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +79 798 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 732 940 $ Poids 21 % |
| 4 | 212, Chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 364 m · Vendu 676 000 $ (5 106 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 000 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 824 720 $ Poids 11 % |
| 5 | 23, Avenue 310e, Saint-Hippolyte 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (6 802 $/m²) 182,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +293 703 $ · Ajust. superficie +86 045 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 495 748 $ Poids 9 % |
| 6 | 2378, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +37 708 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 449 080 $ Poids 7 % |
| 7 | 2000, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 762 000 $ (3 358 $/m²) 226,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 480 $ · Ajust. superficie −32 408 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 804 872 $ Poids 7 % |
| 8 | 181, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-10 · 882 m · Vendu 1 500 000 $ (5 289 $/m²) 283,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −200 987 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 588 006 $ Poids 7 % |