35 Rue PATRICE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
790 400 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 289,9 m² · constr. 2003 · terrain 5 887,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 887,9 m²
Frontage
138,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 600 $
Rôle antérieur 412 800 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658019726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
650 400 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
75045658019726700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 87 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 718 m · Vendu 1 108 000 $ (3 809 $/m²) 290,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 014 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 1 177 410 $ Poids 49 % |
| 2 | 8, rue Simard, Saint-Hippolyte 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (2 277 $/m²) 305,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 674 104 $ Poids 43 % |
| 3 | 1759, chemin du Lac-Écho, Prévost 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 594 000 $ (1 712 $/m²) 346,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 801 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 604 599 $ Poids 25 % |
| 4 | 98, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 788 $/m²) 279,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 655 115 $ Poids 14 % |
| 5 | 1548, chemin du Lac Echo, Prévost 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 681 000 $ (2 875 $/m²) 236,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie +76 178 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 840 711 $ Poids 12 % |
| 6 | 244, 217e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 248 956 $ (844 $/m²) 294,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 013 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −3 734 $ | 262 165 $ Poids 9 % |
| 7 | 8, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 667 $/m²) 245,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +81 601 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 120 528 $ Poids 8 % |