32 Rue PATRICE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
850 600 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 205,2 m² · constr. 2005 · terrain 9 086,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 086,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 345 000 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658039594000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
537 300 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
75045658039594000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 90 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 754 m · Vendu 840 000 $ (5 036 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +96 691 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 1 002 832 $ Poids 38 % |
| 2 | 77, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +35 997 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 992 001 $ Poids 37 % |
| 3 | 1038, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 685 000 $ (7 423 $/m²) 227 m² · constr. 2007 Ajust. marché +155 949 $ · Ajust. superficie −80 910 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 1 743 190 $ Poids 32 % |
| 4 | 61, chemin de la Tour, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 244 $/m²) 231,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −42 171 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 736 011 $ Poids 25 % |
| 5 | 32, Rue Patrice, Saint-Hippolyte 2024-03-19 · 10 m · Vendu 600 000 $ (2 924 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 208 $ Poids 21 % |
| 6 | 7, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 536 500 $ (3 224 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie +62 549 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 659 464 $ Poids 21 % |
| 7 | 12, chemin de la Brise, Saint-Hippolyte 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (855 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 178 714 $ Poids 19 % |
| 8 | 1574, rue Roy, Prévost 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 250 $/m²) 192 m² · constr. 1935 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 452 894 $ Poids 16 % |
| 9 | 26, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 617 $/m²) 172,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +58 594 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 822 225 $ Poids 12 % |
| 10 | 21, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 839 $/m²) 173,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +61 432 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 909 354 $ Poids 9 % |
| 11 | 9, Rue des Cépages, Saint-Hippolyte 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 060 $/m²) 171,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +69 013 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 830 567 $ Poids 9 % |
| 12 | 660, rue Louise, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 516 000 $ (2 496 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 598 939 $ Poids 6 % |