311 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
529 200 $
Terrain · terrain 2 953,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 953,1 m²
Frontage
101,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
44 000 $
Rôle antérieur 26 700 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658865545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
26 700 $
ID provincial
75045658865545800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 50 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-10 · 253 m · Vendu 1 800 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 800 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 9, 310e avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-20 · 155 m · Vendu 510 500 $ (6 604 $/m²) 77,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 937 $ Poids 67 % |
| 3 | 181, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-10 · 71 m · Vendu 1 500 000 $ (5 289 $/m²) 283,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 638 993 $ Poids 56 % |
| 4 | 41, rue Miramont, Saint-Hippolyte 2026-05-14 · 667 m · Vendu 1 035 000 $ (4 962 $/m²) 208,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 051 $ Poids 55 % |
| 5 | 346, 305ème Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-27 · 782 m · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 53 % |
| 6 | 212, Chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 853 m · Vendu 676 000 $ (5 106 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 000 $ Poids 50 % |
| 7 | 40, 354ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 852 m · Vendu 178 110 $ (784 $/m²) 227,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 341 $ Poids 48 % |
| 8 | 11, 346e avenue, Saint-Hippolyte 2026-01-09 · 746 m · Vendu 530 000 $ (5 327 $/m²) 99,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 052 $ Poids 48 % |
| 9 | 364, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-27 · 922 m · Vendu 300 000 $ (3 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 45 % |
| 10 | 391, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 809 $/m²) 82,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 42 % |
| 11 | 2, croissant du Domaine-Namur, Saint-Hippolyte 2025-07-22 · 668 m · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +19 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 468 $ Poids 41 % |
| 12 | 230, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-07-07 · 717 m · Vendu 505 000 $ (4 833 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 643 $ Poids 39 % |