22 52 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 85,5 m² · constr. 1950 · terrain 984,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 94 000 $ +98.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668299585300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
75045668299585300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 7 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 58e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-08-21 · 638 m · Vendu 344 000 $ (4 057 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 328 220 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, 60e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-13 · 649 m · Vendu 330 000 $ (3 603 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 315 910 $ Poids 73 % |
| 3 | 24, 46e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 422 $/m²) 83 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 519 $ Poids 45 % |
| 4 | 445, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-04-04 · 456 m · Vendu 340 000 $ (4 480 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 725 $ Poids 44 % |
| 5 | 25, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 207 763 $ (2 350 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 046 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge −20 776 $ | 200 625 $ Poids 39 % |
| 6 | 390, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 882 $/m²) 76,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 145 $ Poids 38 % |
| 7 | 18, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 259 267 $ (2 900 $/m²) 89,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −25 927 $ | 227 685 $ Poids 37 % |
| 8 | 9, rue de la Falaise, Saint-Hippolyte 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (6 218 $/m²) 77,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 502 228 $ Poids 37 % |
| 9 | 27, rue des Sentiers, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (6 233 $/m²) 88,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 493 810 $ Poids 35 % |
| 10 | 381, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (6 173 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 500 767 $ Poids 34 % |
| 11 | 462, Chemin du Lac Bleu, Saint-Hippolyte 2024-10-16 · 579 m · Vendu 260 000 $ (2 918 $/m²) 89,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 295 501 $ Poids 33 % |
| 12 | 27, rue des Chevaliers, Saint-Hippolyte 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 557 500 $ (5 825 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 710 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 472 040 $ Poids 33 % |