21 51 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 91,4 m² · constr. 1975 · terrain 941,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 160 100 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668390388100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
75045668390388100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 264
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 17 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 60e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-13 · 586 m · Vendu 330 000 $ (3 603 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 367 787 $ Poids 82 % |
| 2 | 20, 58e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-08-21 · 527 m · Vendu 344 000 $ (4 057 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 383 187 $ Poids 81 % |
| 3 | 111, 51e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 589 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 653 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 449 152 $ Poids 62 % |
| 4 | 18, 58ème Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-21 · 499 m · Vendu 390 000 $ (3 648 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −28 274 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 395 894 $ Poids 55 % |
| 5 | 27, rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 777 000 $ (7 486 $/m²) 103,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 545 $ · Ajust. superficie −46 410 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 684 435 $ Poids 44 % |
| 6 | 78, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 693 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 327 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 497 424 $ Poids 37 % |
| 7 | 24, 46e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 422 $/m²) 83 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 483 013 $ Poids 36 % |
| 8 | 462, Chemin du Lac Bleu, Saint-Hippolyte 2024-10-16 · 477 m · Vendu 260 000 $ (2 918 $/m²) 89,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 336 610 $ Poids 35 % |
| 9 | 1, rue du Tigré, Saint-Hippolyte 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −38 548 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 569 527 $ Poids 35 % |
| 10 | 445, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-04-04 · 367 m · Vendu 340 000 $ (4 480 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +34 717 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 453 940 $ Poids 35 % |
| 11 | 27, rue des Chevaliers, Saint-Hippolyte 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 557 500 $ (5 825 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 489 225 $ Poids 34 % |
| 12 | 14, 42ième Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 538 000 $ (5 259 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −28 662 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 462 322 $ Poids 34 % |