407 305 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 101,5 m² · constr. 1955 · terrain 8 740,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 740,5 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 249 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668886007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
75045668886007900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
441 136 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 47 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-27 · 227 m · Vendu 300 000 $ (3 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 313 $ Poids 92 % |
| 2 | 391, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-07 · 94 m · Vendu 645 000 $ (7 809 $/m²) 82,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 792 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 654 292 $ Poids 57 % |
| 3 | 53, 330e avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (14 891 $/m²) 87,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +105 727 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 504 005 $ Poids 41 % |
| 4 | 66, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (13 632 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +29 308 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 271 641 $ Poids 37 % |
| 5 | 677, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 317 $/m²) 93,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +25 584 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 605 303 $ Poids 24 % |
| 6 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 402 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 642 $ Poids 22 % |
| 7 | 26, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 420 214 $ Poids 19 % |
| 8 | 33, rue Miramont, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 410 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 125 $ Poids 19 % |
| 9 | 58, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 608 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +47 107 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 585 081 $ Poids 14 % |
| 10 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −30 602 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 383 261 $ Poids 12 % |
| 11 | 62, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 571 462 $ Poids 11 % |
| 12 | 26 382e, avenue, Saint-Hippolyte 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 286 $ Poids 10 % |