538 Chemin LAC DE L ACHIGAN · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 118,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 721 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 283 100 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669060670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
75045669060670400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
441 136 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 53 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 898 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 720 $ Poids 67 % |
| 2 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 421 956 $ Poids 44 % |
| 3 | 66, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (13 632 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +146 541 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 521 373 $ Poids 37 % |
| 4 | 364, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 139 $ Poids 29 % |
| 5 | 409, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 750 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −26 809 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 363 703 $ Poids 26 % |
| 6 | 46, 383e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (3 703 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +27 772 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 457 447 $ Poids 23 % |
| 7 | 31, 386e avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +30 878 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 478 745 $ Poids 20 % |
| 8 | 11, 346e avenue, Saint-Hippolyte 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 327 $/m²) 99,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +51 136 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 582 488 $ Poids 17 % |
| 9 | 230, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 833 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +34 311 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 520 504 $ Poids 15 % |
| 10 | 62, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +44 658 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 643 461 $ Poids 14 % |
| 11 | 208, 572e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +66 782 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 637 163 $ Poids 10 % |
| 12 | 563, 305ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 509 000 $ (4 079 $/m²) 124,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 291 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 544 951 $ Poids 10 % |