490 Chemin LAC BERTRAND · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 85,8 m² · constr. 1996 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 162 900 $ +103.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678034007100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
75045678034007100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 510
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 25 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, Rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-08-11 · 787 m · Vendu 502 000 $ (6 403 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge −47 690 $ | 478 001 $ Poids 67 % |
| 2 | 50, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 614 $/m²) 82,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 524 966 $ Poids 59 % |
| 3 | 18, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 259 267 $ (2 900 $/m²) 89,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −25 927 $ | 228 120 $ Poids 59 % |
| 4 | 101, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2026-08-25 · 400 m · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 198 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 552 627 $ Poids 57 % |
| 5 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 797 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 958 $ Poids 55 % |
| 6 | 25, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 207 763 $ (2 350 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 046 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −20 776 $ | 200 977 $ Poids 52 % |
| 7 | 57, rue des Sentiers, Saint-Hippolyte 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (5 941 $/m²) 91,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 472 065 $ Poids 51 % |
| 8 | 201, rue Annick, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 644 m · Vendu 550 000 $ (6 351 $/m²) 86,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 614 $ Poids 50 % |
| 9 | 32, 10e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-08-18 · 457 m · Vendu 590 700 $ (5 752 $/m²) 102,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 602 $ · Ajust. âge −59 070 $ | 483 028 $ Poids 49 % |
| 10 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 396 m · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie −36 542 $ · Ajust. âge −57 075 $ | 507 244 $ Poids 47 % |
| 11 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 567 048 $ Poids 46 % |
| 12 | 27, rue des Sentiers, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (6 233 $/m²) 88,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 494 745 $ Poids 46 % |