74 51 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
458 700 $
Chalet · 5 461 $/m² · 84 m² · constr. 1963 · terrain 1 728,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 198 700 $ +88.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678218141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
75045678218141300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 27 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 58e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-08-21 · 745 m · Vendu 344 000 $ (4 057 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 347 537 $ Poids 78 % |
| 2 | 14, 60e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-13 · 664 m · Vendu 330 000 $ (3 603 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 334 658 $ Poids 69 % |
| 3 | 24, 46e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-29 · 939 m · Vendu 450 000 $ (5 422 $/m²) 83 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 435 952 $ Poids 49 % |
| 4 | 390, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 882 $/m²) 76,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 733 $ Poids 48 % |
| 5 | 25, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 207 763 $ (2 350 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 046 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −20 776 $ | 198 862 $ Poids 45 % |
| 6 | 445, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-04-04 · 535 m · Vendu 340 000 $ (4 480 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 425 465 $ Poids 44 % |
| 7 | 27, rue des Sentiers, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (6 233 $/m²) 88,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 489 135 $ Poids 44 % |
| 8 | 18, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 259 267 $ (2 900 $/m²) 89,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −25 927 $ | 225 510 $ Poids 43 % |
| 9 | 381, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-05-23 · 940 m · Vendu 484 000 $ (6 173 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 496 137 $ Poids 40 % |
| 10 | 27, rue des Chevaliers, Saint-Hippolyte 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 557 500 $ (5 825 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 079 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 467 671 $ Poids 35 % |
| 11 | 18, chemin des Prés, Saint-Hippolyte 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 588 $ Poids 32 % |
| 12 | 465, Rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 502 000 $ (6 403 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 469 729 $ Poids 31 % |