407 Chemin LAC BLEU · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 81,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 612,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,6 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 90 200 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678302122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
75045678302122800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 6 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 58e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-08-21 · 364 m · Vendu 344 000 $ (4 057 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 346 312 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, 60e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-13 · 454 m · Vendu 330 000 $ (3 603 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 333 815 $ Poids 69 % |
| 3 | 445, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-04-04 · 218 m · Vendu 340 000 $ (4 480 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 423 714 $ Poids 53 % |
| 4 | 9, rue de la Falaise, Saint-Hippolyte 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 218 $/m²) 77,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 414 $ Poids 45 % |
| 5 | 19, rue Veilleux, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 497 621 $ Poids 40 % |
| 6 | 36, rue des Hêtres, Saint-Hippolyte 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (5 165 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 444 042 $ Poids 34 % |
| 7 | 24, 46e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 422 $/m²) 83 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 434 218 $ Poids 34 % |
| 8 | 1403, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 381 100 $ (4 930 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 314 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 425 354 $ Poids 34 % |
| 9 | 462, Chemin du Lac Bleu, Saint-Hippolyte 2024-10-16 · 317 m · Vendu 260 000 $ (2 918 $/m²) 89,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 309 457 $ Poids 33 % |
| 10 | 8, rue de la Montagne, Saint-Hippolyte 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 496 $ Poids 32 % |
| 11 | 128, rue des Plaines, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (5 434 $/m²) 79,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 440 396 $ Poids 31 % |
| 12 | 390, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 882 $/m²) 76,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 968 $ Poids 30 % |