46 58 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 82,1 m² · constr. 1958 · terrain 3 004,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 140 700 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678306857200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
75045678306857200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 14 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 58e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-08-21 · 142 m · Vendu 344 000 $ (4 057 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 335 084 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, 60e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-13 · 444 m · Vendu 330 000 $ (3 603 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 322 985 $ Poids 71 % |
| 3 | 19, rue Veilleux, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 960 m · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 498 936 $ Poids 64 % |
| 4 | 445, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-04-04 · 350 m · Vendu 340 000 $ (4 480 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 412 709 $ Poids 51 % |
| 5 | 104, 115e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 722 $/m²) 77,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 605 810 $ Poids 50 % |
| 6 | 128, rue des Plaines, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (5 434 $/m²) 79,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 426 363 $ Poids 49 % |
| 7 | 9, rue de la Falaise, Saint-Hippolyte 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 218 $/m²) 77,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 658 $ Poids 45 % |
| 8 | 141, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 943 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 349 030 $ Poids 45 % |
| 9 | 29, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-18 · 956 m · Vendu 188 108 $ (2 005 $/m²) 93,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 366 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge −18 811 $ | 171 931 $ Poids 45 % |
| 10 | 36, rue des Hêtres, Saint-Hippolyte 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (5 165 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge −41 562 $ | 429 762 $ Poids 45 % |
| 11 | 18, 123e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 690 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 313 000 $ Poids 44 % |
| 12 | 1403, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 381 100 $ (4 930 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 314 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge −15 244 $ | 413 002 $ Poids 40 % |