417 Chemin LAC BLEU · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
816 800 $
Chalet · 5 294 $/m² · 154,3 m² · constr. 1979 · terrain 3 036,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 036,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
710 900 $
Rôle antérieur 359 400 $ +97.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678312141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
75045678312141300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 89 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 833 m · Vendu 1 050 000 $ (6 774 $/m²) 155 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 955 869 $ Poids 72 % |
| 2 | 120, 59e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 739 m · Vendu 445 000 $ (3 033 $/m²) 146,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 529 391 $ Poids 65 % |
| 3 | 63, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-01-09 · 950 m · Vendu 775 000 $ (4 726 $/m²) 164 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −22 919 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 746 308 $ Poids 56 % |
| 4 | 51, rue du Sommet, Saint-Hippolyte 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 417 $/m²) 163 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 695 502 $ Poids 46 % |
| 5 | 62, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-03-24 · 833 m · Vendu 463 225 $ (2 989 $/m²) 155 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 046 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −46 322 $ | 477 903 $ Poids 42 % |
| 6 | 143, 59e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 825 m · Vendu 500 000 $ (3 897 $/m²) 128,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +50 663 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 646 938 $ Poids 39 % |
| 7 | 1327, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 726 $/m²) 143,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 432 $ Poids 38 % |
| 8 | 142, rue du Lac-à-l'Anguille, Saint-Hippolyte 2025-10-09 · 996 m · Vendu 325 000 $ (2 485 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 403 811 $ Poids 35 % |
| 9 | 23, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 810 m · Vendu 673 000 $ (3 897 $/m²) 172,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie −35 852 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 659 363 $ Poids 35 % |
| 10 | 22, rue du Morio, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 452 $/m²) 150,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 816 344 $ Poids 34 % |
| 11 | 1337, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 739 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 850 849 $ Poids 33 % |
| 12 | 234, chemin du Lac Bleu, Saint-Hippolyte 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 899 $/m²) 138 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 623 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 654 $ Poids 33 % |