447 Chemin LAC BLEU · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
458 200 $
Chalet · 5 046 $/m² · 90,8 m² · constr. 1955 · terrain 3 047,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 218 600 $ +98.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678323256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
75045678323256100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 27 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 60e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-13 · 212 m · Vendu 330 000 $ (3 603 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 333 706 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, 58e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-08-21 · 203 m · Vendu 344 000 $ (4 057 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 347 570 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, 58ème Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-21 · 180 m · Vendu 390 000 $ (3 648 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −29 369 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 355 799 $ Poids 58 % |
| 4 | 111, 51e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 710 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 099 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 425 206 $ Poids 56 % |
| 5 | 29, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 188 108 $ (2 005 $/m²) 93,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 366 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −18 811 $ | 180 655 $ Poids 46 % |
| 6 | 19, rue Veilleux, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 527 541 $ Poids 44 % |
| 7 | 36, rue des Hêtres, Saint-Hippolyte 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (5 165 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 450 044 $ Poids 43 % |
| 8 | 689, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (4 785 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 408 759 $ Poids 42 % |
| 9 | 628, rue Dubuc, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 425 700 $ Poids 41 % |
| 10 | 462, Chemin du Lac Bleu, Saint-Hippolyte 2024-10-16 · 113 m · Vendu 260 000 $ (2 918 $/m²) 89,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 309 734 $ Poids 39 % |
| 11 | 27, rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 777 000 $ (7 486 $/m²) 103,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 545 $ · Ajust. superficie −48 656 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 682 189 $ Poids 38 % |
| 12 | 445, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-04-04 · 34 m · Vendu 340 000 $ (4 480 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +33 373 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 427 096 $ Poids 38 % |