488 Chemin LAC BLEU · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 131,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 235,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,7 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 148 100 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678335057000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
75045678335057000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 17 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue du Lac-à-l'Anguille, Saint-Hippolyte 2025-10-09 · 755 m · Vendu 325 000 $ (2 485 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 353 232 $ Poids 62 % |
| 2 | 18, 58ème Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-21 · 152 m · Vendu 390 000 $ (3 648 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +45 603 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 450 271 $ Poids 54 % |
| 3 | 62, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 603 m · Vendu 1 050 000 $ (6 774 $/m²) 155 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −78 242 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 879 998 $ Poids 51 % |
| 4 | 16, 60e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-17 · 197 m · Vendu 280 000 $ (2 357 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 339 680 $ Poids 51 % |
| 5 | 143, 59e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 897 $/m²) 128,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 573 291 $ Poids 50 % |
| 6 | 35, rue des Hêtres, Saint-Hippolyte 2025-08-26 · 968 m · Vendu 350 000 $ (2 618 $/m²) 133,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 392 296 $ Poids 50 % |
| 7 | 120, 59e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 915 m · Vendu 445 000 $ (3 033 $/m²) 146,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −22 447 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 464 267 $ Poids 49 % |
| 8 | 3, 65e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 625 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 272 $ Poids 46 % |
| 9 | 24, rue Albert, Saint-Hippolyte 2025-05-06 · 900 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 007 $ Poids 43 % |
| 10 | 1337, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 739 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −39 024 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 786 574 $ Poids 42 % |
| 11 | 30, rue Albert, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 871 m · Vendu 695 000 $ (5 801 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +35 098 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 717 988 $ Poids 42 % |
| 12 | 158, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 266 313 $ (2 045 $/m²) 130,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −26 631 $ | 266 068 $ Poids 41 % |