477 Chemin LAC BLEU · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 216 m² · constr. 1978 · terrain 1 819,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,2 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 254 900 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678335490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
75045678335490500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 73 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Rue Megane, Saint-Hippolyte 2026-06-30 · 656 m · Vendu 687 500 $ (3 622 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +47 451 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 674 870 $ Poids 64 % |
| 2 | 17, rue Victor, Saint-Hippolyte 2025-03-07 · 735 m · Vendu 735 000 $ (3 378 $/m²) 217,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 757 247 $ Poids 43 % |
| 3 | 53, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 908 m · Vendu 640 000 $ (3 299 $/m²) 194 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +36 289 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 646 055 $ Poids 42 % |
| 4 | 38, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-09-09 · 807 m · Vendu 789 000 $ (4 321 $/m²) 182,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +72 159 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 855 370 $ Poids 39 % |
| 5 | 94, Mégane, Saint-Hippolyte 2025-08-13 · 910 m · Vendu 760 000 $ (3 067 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −48 765 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 697 993 $ Poids 36 % |
| 6 | 46, Rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-10-28 · 704 m · Vendu 749 000 $ (3 546 $/m²) 211,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 833 719 $ Poids 32 % |
| 7 | 95, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-11-04 · 963 m · Vendu 675 000 $ (3 035 $/m²) 222,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 729 460 $ Poids 27 % |
| 8 | 23, Rue Victor, Saint-Hippolyte 2024-08-29 · 817 m · Vendu 625 000 $ (2 748 $/m²) 227,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 671 079 $ Poids 25 % |
| 9 | 9, Rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 686 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +96 057 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 909 949 $ Poids 19 % |
| 10 | 85, rue le Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (6 106 $/m²) 173,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +129 447 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 330 069 $ Poids 19 % |
| 11 | 31, rue le Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 859 $/m²) 178,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +71 779 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 846 356 $ Poids 14 % |
| 12 | 215, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (1 575 $/m²) 241,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 401 976 $ Poids 13 % |