23 Rue MÉGANE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 172,7 m² · constr. 2019 · terrain 8 105,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 105,9 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 311 000 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678349406500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
75045678349406500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 83 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Rue Megane, Saint-Hippolyte 2026-06-30 · 213 m · Vendu 687 500 $ (3 622 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −30 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 199 $ Poids 83 % |
| 2 | 63, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-01-09 · 575 m · Vendu 775 000 $ (4 726 $/m²) 164 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 863 409 $ Poids 73 % |
| 3 | 62, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 537 m · Vendu 1 050 000 $ (6 774 $/m²) 155 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +59 952 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 102 192 $ Poids 73 % |
| 4 | 23, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 3 m · Vendu 673 000 $ (3 897 $/m²) 172,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 515 $ Poids 58 % |
| 5 | 38, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-09-09 · 746 m · Vendu 789 000 $ (4 321 $/m²) 182,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 848 612 $ Poids 57 % |
| 6 | 53, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 457 m · Vendu 640 000 $ (3 299 $/m²) 194 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −35 134 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 635 432 $ Poids 51 % |
| 7 | 19, 112e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 077 $/m²) 151,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +33 236 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 563 615 $ Poids 44 % |
| 8 | 74, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 556 000 $ (3 757 $/m²) 148 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +46 396 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 665 007 $ Poids 44 % |
| 9 | 62, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-03-24 · 537 m · Vendu 463 225 $ (2 989 $/m²) 155 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 046 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge −9 264 $ | 542 455 $ Poids 43 % |
| 10 | 25, 121e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 304 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +47 126 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 714 044 $ Poids 41 % |
| 11 | 1337, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 914 m · Vendu 835 000 $ (5 739 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +78 048 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 1 028 896 $ Poids 39 % |
| 12 | 85, rue le Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (6 106 $/m²) 173,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 261 474 $ Poids 38 % |