35 63 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 90,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 820,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,9 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 137 600 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678361716800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
75045678361716800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
532 870 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 13 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 60e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-13 · 328 m · Vendu 330 000 $ (3 603 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 357 556 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, 58e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-08-21 · 636 m · Vendu 344 000 $ (4 057 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 372 356 $ Poids 79 % |
| 3 | 111, 51e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 595 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 305 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 000 $ Poids 58 % |
| 4 | 36, rue des Hêtres, Saint-Hippolyte 2025-10-16 · 907 m · Vendu 437 500 $ (5 165 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge −15 313 $ | 477 190 $ Poids 52 % |
| 5 | 14, chemin du Petit Ruisseau, Saint-Hippolyte 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 611 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 335 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 473 835 $ Poids 49 % |
| 6 | 689, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 905 m · Vendu 423 000 $ (4 785 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 416 023 $ Poids 49 % |
| 7 | 18, 58ème Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-21 · 626 m · Vendu 390 000 $ (3 648 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −30 281 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 384 137 $ Poids 48 % |
| 8 | 628, rue Dubuc, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 456 916 $ Poids 47 % |
| 9 | 27, rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 912 m · Vendu 777 000 $ (7 486 $/m²) 103,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 545 $ · Ajust. superficie −50 527 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 680 318 $ Poids 46 % |
| 10 | 681, chemin du Lac Bleu, Saint-Hippolyte 2025-09-05 · 881 m · Vendu 136 000 $ (1 341 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 602 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 132 998 $ Poids 42 % |
| 11 | 42, rue Le-Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 419 757 $ Poids 38 % |
| 12 | 170, rue du Lac-à-l'Anguille, Saint-Hippolyte 2025-02-06 · 499 m · Vendu 316 000 $ (3 950 $/m²) 80 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 098 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 397 021 $ Poids 38 % |