71 Rue MÉGANE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
828 100 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 245,5 m² · constr. 2021 · terrain 3 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 613,2 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 900 $
Rôle antérieur 410 300 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678412660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
539 900 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
75045678412660000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 89 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Mégane, Saint-Hippolyte 2025-08-13 · 193 m · Vendu 760 000 $ (3 067 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 815 431 $ Poids 72 % |
| 2 | 429, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 895 m · Vendu 1 100 000 $ (4 175 $/m²) 263,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −37 571 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 230 464 $ Poids 46 % |
| 3 | 17, rue Victor, Saint-Hippolyte 2025-03-07 · 251 m · Vendu 735 000 $ (3 378 $/m²) 217,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +47 120 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 873 219 $ Poids 44 % |
| 4 | 225, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-01-28 · 786 m · Vendu 365 000 $ (1 376 $/m²) 265,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 890 $ Poids 35 % |
| 5 | 95, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-11-04 · 272 m · Vendu 675 000 $ (3 035 $/m²) 222,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +35 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 728 $ Poids 35 % |
| 6 | 215, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2024-11-13 · 793 m · Vendu 380 000 $ (1 575 $/m²) 241,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 495 514 $ Poids 32 % |
| 7 | 1209, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (4 133 $/m²) 263,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −37 615 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 244 629 $ Poids 31 % |
| 8 | 23, Rue Victor, Saint-Hippolyte 2024-08-29 · 275 m · Vendu 625 000 $ (2 748 $/m²) 227,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 767 869 $ Poids 31 % |
| 9 | 17, 135e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (3 570 $/m²) 277,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −56 765 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 022 927 $ Poids 30 % |
| 10 | 46, Rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-10-28 · 110 m · Vendu 749 000 $ (3 546 $/m²) 211,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +60 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 929 $ Poids 30 % |
| 11 | 47, rue Victor, Saint-Hippolyte 2024-06-18 · 351 m · Vendu 808 000 $ (3 101 $/m²) 260,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +150 095 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 926 606 $ Poids 25 % |
| 12 | 262, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (1 836 $/m²) 213 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 273 $ · Ajust. superficie +29 830 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 536 202 $ Poids 18 % |