70 Rue MÉGANE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 133 m² · constr. 2022 · terrain 3 101 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 101 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 343 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678413241400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
75045678413241400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
434 750 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 81 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-11-06 · 512 m · Vendu 266 313 $ (2 045 $/m²) 130,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +11 984 $ | 305 808 $ Poids 73 % |
| 2 | 132, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-15 · 904 m · Vendu 1 025 000 $ (8 128 $/m²) 126,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 043 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 119 668 $ Poids 66 % |
| 3 | 62, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 371 m · Vendu 1 050 000 $ (6 774 $/m²) 155 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −74 516 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 983 474 $ Poids 60 % |
| 4 | 19, 112e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 654 m · Vendu 465 000 $ (3 077 $/m²) 151,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −27 851 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 502 528 $ Poids 59 % |
| 5 | 24, rue Albert, Saint-Hippolyte 2025-05-06 · 328 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 757 330 $ Poids 59 % |
| 6 | 74, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 831 m · Vendu 556 000 $ (3 757 $/m²) 148 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −28 176 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 590 435 $ Poids 59 % |
| 7 | 14, Rue Boréale, Saint-Hippolyte 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (4 466 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 623 700 $ Poids 56 % |
| 8 | 30, rue Albert, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 288 m · Vendu 695 000 $ (5 801 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +38 289 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 794 154 $ Poids 55 % |
| 9 | 162, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 535 m · Vendu 342 000 $ (3 120 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 509 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 412 709 $ Poids 53 % |
| 10 | 146, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 474 m · Vendu 359 000 $ (3 282 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +38 722 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 438 149 $ Poids 53 % |
| 11 | 25, 121e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 994 m · Vendu 649 000 $ (4 304 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −38 303 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 638 351 $ Poids 47 % |
| 12 | 68, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-07-10 · 318 m · Vendu 632 090 $ (5 674 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +61 280 $ · Ajust. âge −9 481 $ | 717 237 $ Poids 44 % |