100 Rue MÉGANE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
784 300 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 232,5 m² · constr. 2023 · terrain 4 190,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 190,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 400 $
Rôle antérieur 360 200 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678414640600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
475 800 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
75045678414640600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
434 750 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 87 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Mégane, Saint-Hippolyte 2025-08-13 · 50 m · Vendu 760 000 $ (3 067 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 803 095 $ Poids 69 % |
| 2 | 34, Rue Megane, Saint-Hippolyte 2026-06-30 · 325 m · Vendu 687 500 $ (3 622 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +77 335 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 787 254 $ Poids 55 % |
| 3 | 17, rue Victor, Saint-Hippolyte 2025-03-07 · 293 m · Vendu 735 000 $ (3 378 $/m²) 217,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 613 $ Poids 50 % |
| 4 | 53, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 254 m · Vendu 640 000 $ (3 299 $/m²) 194 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +63 505 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 746 871 $ Poids 45 % |
| 5 | 95, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-11-04 · 196 m · Vendu 675 000 $ (3 035 $/m²) 222,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 828 750 $ Poids 39 % |
| 6 | 215, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2024-11-13 · 589 m · Vendu 380 000 $ (1 575 $/m²) 241,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 274 $ Poids 36 % |
| 7 | 46, Rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-10-28 · 222 m · Vendu 749 000 $ (3 546 $/m²) 211,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +37 769 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 945 367 $ Poids 35 % |
| 8 | 23, Rue Victor, Saint-Hippolyte 2024-08-29 · 255 m · Vendu 625 000 $ (2 748 $/m²) 227,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 254 $ Poids 33 % |
| 9 | 225, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-01-28 · 583 m · Vendu 365 000 $ (1 376 $/m²) 265,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 948 $ Poids 32 % |
| 10 | 429, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 175 $/m²) 263,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −64 706 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 203 329 $ Poids 31 % |
| 11 | 262, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2024-11-05 · 907 m · Vendu 391 000 $ (1 836 $/m²) 213 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 273 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 524 271 $ Poids 26 % |
| 12 | 17, 135e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 570 $/m²) 277,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −79 971 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 009 621 $ Poids 25 % |