47 Rue MÉGANE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
793 300 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 227,3 m² · constr. 2019 · terrain 4 486,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 486,4 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 100 $
Rôle antérieur 399 300 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678420808200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
75045678420808200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 88 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Rue Megane, Saint-Hippolyte 2026-06-30 · 138 m · Vendu 687 500 $ (3 622 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +67 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 086 $ Poids 63 % |
| 2 | 94, Mégane, Saint-Hippolyte 2025-08-13 · 345 m · Vendu 760 000 $ (3 067 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −31 437 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 779 921 $ Poids 62 % |
| 3 | 17, rue Victor, Saint-Hippolyte 2025-03-07 · 209 m · Vendu 735 000 $ (3 378 $/m²) 217,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 835 131 $ Poids 53 % |
| 4 | 53, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 363 m · Vendu 640 000 $ (3 299 $/m²) 194 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +54 928 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 725 494 $ Poids 48 % |
| 5 | 95, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-11-04 · 437 m · Vendu 675 000 $ (3 035 $/m²) 222,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 807 359 $ Poids 38 % |
| 6 | 46, Rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-10-28 · 127 m · Vendu 749 000 $ (3 546 $/m²) 211,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +28 549 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 921 166 $ Poids 38 % |
| 7 | 429, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 780 m · Vendu 1 100 000 $ (4 175 $/m²) 263,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −75 560 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 192 475 $ Poids 36 % |
| 8 | 38, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-09-09 · 596 m · Vendu 789 000 $ (4 321 $/m²) 182,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +96 573 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 966 573 $ Poids 35 % |
| 9 | 23, Rue Victor, Saint-Hippolyte 2024-08-29 · 276 m · Vendu 625 000 $ (2 748 $/m²) 227,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 736 608 $ Poids 34 % |
| 10 | 215, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2024-11-13 · 914 m · Vendu 380 000 $ (1 575 $/m²) 241,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 177 $ Poids 28 % |
| 11 | 1209, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 133 $/m²) 263,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −75 229 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 207 014 $ Poids 28 % |
| 12 | 225, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-01-28 · 908 m · Vendu 365 000 $ (1 376 $/m²) 265,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −26 140 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 371 $ Poids 23 % |