59 Rue MÉGANE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
834 900 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 255,4 m² · constr. 2023 · terrain 3 294,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 294,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 400 $
Rôle antérieur 365 100 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678421184100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
495 100 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
75045678421184100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 90 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Mégane, Saint-Hippolyte 2025-08-13 · 263 m · Vendu 760 000 $ (3 067 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 838 212 $ Poids 70 % |
| 2 | 429, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 840 m · Vendu 1 100 000 $ (4 175 $/m²) 263,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 251 128 $ Poids 51 % |
| 3 | 17, rue Victor, Saint-Hippolyte 2025-03-07 · 215 m · Vendu 735 000 $ (3 378 $/m²) 217,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +63 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 288 $ Poids 38 % |
| 4 | 1209, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 133 $/m²) 263,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 265 089 $ Poids 37 % |
| 5 | 17, 135e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (3 570 $/m²) 277,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −39 093 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 050 499 $ Poids 36 % |
| 6 | 225, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-01-28 · 841 m · Vendu 365 000 $ (1 376 $/m²) 265,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 464 701 $ Poids 36 % |
| 7 | 95, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-11-04 · 351 m · Vendu 675 000 $ (3 035 $/m²) 222,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +50 079 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 863 501 $ Poids 30 % |
| 8 | 215, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2024-11-13 · 847 m · Vendu 380 000 $ (1 575 $/m²) 241,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 503 313 $ Poids 29 % |
| 9 | 23, Rue Victor, Saint-Hippolyte 2024-08-29 · 261 m · Vendu 625 000 $ (2 748 $/m²) 227,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +38 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 724 $ Poids 28 % |
| 10 | 47, rue Victor, Saint-Hippolyte 2024-06-18 · 384 m · Vendu 808 000 $ (3 101 $/m²) 260,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +150 095 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 033 $ Poids 26 % |
| 11 | 46, Rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-10-28 · 83 m · Vendu 749 000 $ (3 546 $/m²) 211,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +78 375 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 985 973 $ Poids 25 % |
| 12 | 262, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (1 836 $/m²) 213 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 273 $ · Ajust. superficie +38 916 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 545 289 $ Poids 15 % |