41 Rue MÉGANE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
781 400 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 217,5 m² · constr. 2019 · terrain 7 487,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 487,3 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 100 $
Rôle antérieur 374 100 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678430234900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
494 500 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
75045678430234900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 87 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Rue Megane, Saint-Hippolyte 2026-06-30 · 138 m · Vendu 687 500 $ (3 622 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +50 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 337 $ Poids 76 % |
| 2 | 53, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 385 m · Vendu 640 000 $ (3 299 $/m²) 194 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +38 763 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 709 329 $ Poids 55 % |
| 3 | 17, rue Victor, Saint-Hippolyte 2025-03-07 · 219 m · Vendu 735 000 $ (3 378 $/m²) 217,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 818 580 $ Poids 54 % |
| 4 | 94, Mégane, Saint-Hippolyte 2025-08-13 · 401 m · Vendu 760 000 $ (3 067 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −46 465 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 764 893 $ Poids 50 % |
| 5 | 38, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-09-09 · 634 m · Vendu 789 000 $ (4 321 $/m²) 182,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +75 400 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 945 401 $ Poids 42 % |
| 6 | 46, Rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-10-28 · 174 m · Vendu 749 000 $ (3 546 $/m²) 211,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 903 789 $ Poids 40 % |
| 7 | 95, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-11-04 · 496 m · Vendu 675 000 $ (3 035 $/m²) 222,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 792 487 $ Poids 37 % |
| 8 | 23, Rue Victor, Saint-Hippolyte 2024-08-29 · 295 m · Vendu 625 000 $ (2 748 $/m²) 227,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 723 140 $ Poids 32 % |
| 9 | 215, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2024-11-13 · 958 m · Vendu 380 000 $ (1 575 $/m²) 241,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 458 $ Poids 23 % |
| 10 | 262, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (1 836 $/m²) 213 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 273 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 510 503 $ Poids 21 % |
| 11 | 606, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 436 000 $ (2 118 $/m²) 205,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 527 885 $ Poids 20 % |
| 12 | 47, rue Victor, Saint-Hippolyte 2024-06-18 · 475 m · Vendu 808 000 $ (3 101 $/m²) 260,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +150 095 $ · Ajust. superficie −66 817 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 875 118 $ Poids 13 % |